Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và dịch vụ lưu trú sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Trong bối cảnh đó, thị trường mua bán khách sạn TPHCM đang trở thành “điểm nóng” thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Với vị thế là trung tâm kinh tế – du lịch sôi động bậc nhất Việt Nam, TP.HCM đang mở ra cơ hội vàng để đầu tư vào khách sạn, không chỉ để tạo dòng tiền từ kinh doanh mà còn là kênh tích sản bền vững trong dài hạn.
1. Vì sao nên đầu tư mua khách sạn tại TP.HCM trong năm 2025?
✅ Du lịch và lưu trú tăng trưởng mạnh mẽ
Sau giai đoạn “ngủ đông” do dịch bệnh, ngành du lịch TP.HCM đã bùng nổ trở lại với hàng triệu lượt khách quốc tế và nội địa mỗi năm. Các sự kiện quốc tế, hội chợ thương mại, lễ hội văn hóa liên tục được tổ chức, tạo ra nhu cầu lưu trú tăng cao, đặc biệt tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, TP.Thủ Đức…
✅ Dòng tiền khai thác ổn định
Khách sạn – đặc biệt là các mô hình mini, boutique hoặc 2–3 sao – có thể mang lại dòng tiền đều đặn từ 6–10%/năm, nếu được vận hành hiệu quả. So với gửi tiết kiệm hay đầu tư chứng khoán đầy biến động, đây là kênh ổn định và ít rủi ro hơn.
✅ Nhiều cơ hội mua lại với giá tốt
Hiện tại, một số chủ khách sạn nhỏ đang rao bán do áp lực tài chính, chuyển hướng kinh doanh hoặc không đủ năng lực vận hành, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư có tài chính mạnh “gom hàng giá tốt” và tối ưu hóa lại vận hành để tăng lợi nhuận.
2. Những khu vực mua bán khách sạn sôi động nhất tại TP.HCM
🔹 Quận 1 – Trung tâm du lịch và tài chính
Là trái tim của thành phố, Quận 1 luôn có tỷ lệ lấp đầy cao nhờ lượng lớn khách du lịch và doanh nhân công tác. Giá mua cao nhưng khai thác hiệu quả, phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp.
🔹 Bình Thạnh – Gần trung tâm, giá hợp lý
Với vị trí sát Quận 1 và sự phát triển nhanh về hạ tầng, khách sạn tại Bình Thạnh thu hút giới trẻ, chuyên gia, sinh viên quốc tế. Mô hình khách sạn mini, căn hộ dịch vụ đang “lên ngôi” tại đây.
🔹 Phú Nhuận – Giao thông thuận tiện, gần sân bay
Kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm, Phú Nhuận là khu vực lý tưởng cho khách công tác ngắn hạn. Khách sạn tại đây có thể cho thuê với giá cao, đặc biệt là khách sạn từ 10–20 phòng.
🔹 TP. Thủ Đức (Thảo Điền, An Phú, Hiệp Bình Chánh)
Là trung tâm mới phía Đông thành phố, nơi tập trung đông đảo người nước ngoài sinh sống, làm việc. Khách sạn và căn hộ dịch vụ ở khu vực này đang được săn đón mạnh.
3. Các mô hình khách sạn được quan tâm nhiều nhất
🔸 Khách sạn mini (10–25 phòng)
Phù hợp với nhà đầu tư vừa và nhỏ, dễ vận hành, nhanh hoàn vốn.
🔸 Boutique Hotel (khách sạn phong cách, thiết kế độc đáo)
Được giới trẻ và du khách quốc tế ưa chuộng, giá thuê cao, ít cạnh tranh trực tiếp.
🔸 Khách sạn có sẵn hợp đồng thuê dài hạn
Lợi thế lớn khi bán – người mua có thể khai thác ngay không cần đầu tư thêm.
4. Lưu ý khi mua bán khách sạn tại TP.HCM
- ✅ Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Giấy tờ sở hữu, giấy phép kinh doanh lưu trú, giấy phép PCCC, giấy chứng nhận an toàn thực phẩm (nếu có nhà hàng kèm theo).
- ✅ Xem xét dòng tiền hiện tại: Lượng khách, doanh thu, chi phí vận hành, lợi nhuận ròng…
- ✅ Đánh giá vị trí thực tế: Gần điểm du lịch, trung tâm hành chính, trường đại học, tuyến đường lớn…
- ✅ Tính toán chi phí cải tạo nếu cần: Nâng cấp nội thất, phòng ốc, thiết bị để nâng tầm khách sạn.
5. Cơ hội “săn deal” khách sạn trong 2025
Thị trường 2025 đang có lượng lớn khách sạn rao bán ở mức giá hợp lý, đặc biệt là:
- Khách sạn mini từ 10–20 phòng, giá từ 5–15 tỷ.
- Khách sạn 2–3 sao trung tâm, doanh thu tốt, giá từ 25–50 tỷ.
- Một số khách sạn bị “treo” do vận hành yếu, có thể mua cải tạo – tăng giá trị mạnh sau 6–12 tháng.
Với khả năng tài chính ổn định và chiến lược khai thác bài bản, nhà đầu tư có thể chốt lời nhanh hoặc giữ để tạo dòng tiền lâu dài.
Kết luận
Mua bán khách sạn TP.HCM trong năm 2025 đang mở ra một giai đoạn hấp dẫn với nhiều cơ hội đầu tư giá trị. Việc nắm bắt đúng thời điểm, chọn vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và có chiến lược vận hành hiệu quả sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.
Đừng chờ đợi thị trường “sốt” mới hành động – thời điểm tốt nhất để đầu tư có thể chính là bây giờ.
TP.HCM là trung tâm du lịch, thương mại sôi động bậc nhất Việt Nam – nơi lý tưởng để đầu tư khách sạn đang kinh doanh, mini hotel, hoặc khách sạn mặt tiền trung tâm. Truy cập Tìm Nhà Phố để xem ngay các bán khách sạn TPHCM chính chủ, đang có dòng tiền tốt – sổ hồng rõ ràng. Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại:
- TikTok: https://www.tiktok.com/@timnhapho.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/timnhapho.vn
- YouTube: https://www.youtube.com/@timnhapho
